Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở chính là một trong những mẫu hợp đồng cực kỳ phổ biến nhất ở ngành xây dựng, trong đó nó có quy định quyền, nghĩa vụ của các bên ở trong quá trình xây dựng nhà ở tại hợp đồng. Hãy cùng tìm hiểu về mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất mà bạn nên biết cũng như cách để viết hợp đồng này qua bài viết dưới đây nhé.
Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất chính là hợp đồng dân sự đã được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và cả bên nhận thầu để có thể thực hiện một phần hay là toàn bộ công việc ở trong các hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở.
Theo đó là bên giao thầu chính là chủ đầu tư hoặc là đại diện của chủ đầu tư. Ngoài ra còn có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu chính là tổng thầu hoặc là nhà thầu chính, trong khi khi bên giao thầu là chủ đầu tư. Về phía bên nhận thầu thì nó có thể là liên danh của các nhà thầu.
Nội dung của mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gồm những thông tin gì
Tùy vào từng loại hợp đồng xây dựng nhà ở cụ thể mà nội dung của nó sẽ có sự bổ sung, lược bớt thay đổi để mà có thể phù hợp, tuy nhiên là một mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất đầy đủ cần phải đảm bảo những thông tin về:
- Căn cứ về pháp lý áp dụng trong việc soạn thảo hợp đồng
- Thông tin rõ ràng về chủ thể tham gia hợp đồng xây dựng
- Đảm bảo về ngôn ngữ áp dụng
- Nội dung và khối lượng của công việc cụ thể
- Chất lượng cũng như yêu cầu kỹ thuật của công việc, gồm có nghiệm thu và bàn giao
- Tiến độ để có thể thực hiện hợp đồng
- Giá của hợp đồng, đồng tiền được sử dụng ở trong thanh toán và việc thanh toán hợp đồng xây dựng
- Bảo đảm được việc thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng đúng với hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào hợp đồng xây dựng nhà ở
- Trách nhiệm phải chịu do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt việc vi phạm hợp đồng
- Việc tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng nhà ở
- Những rủi ro bất khả kháng
- Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng nhà ở hợp lý
Một số nội dung cần ghi trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất
Công việc phải thực hiện
Các bên cần phải thỏa thuận về những việc phải thực hiện như là:
-
- Xây móng nhà (việc gia cố, ép cọc nếu như địa chất của thửa đất để xây nhà không được kiên cố hoặc là theo thỏa thuận)
- Làm bể nước ngầm và bể phốt: Diện tích, độ sâu, cũng như thể tích của bể theo yêu cầu của bên A hay bên thỏa thuận
- Độ dày của tường thông thường phải là 20 cm hoặc là 10 cm.
- Làm cầu thang hoặc là chèn cửa; việc tô trát ngoài và áo trong
- Thông thường thì số bậc cầu thang sẽ là số lẻ
- Việc trát tường hoàn thiện thì nó phải phẳng (có độ lệch hay không thì các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Việc lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước: Thông thường thì với nhà ở, bên A (là phía chủ hộ sẽ có trách nhiệm thuê thợ điện, nước riêng, ở trong trường hợp này thì các bên có nghĩa vụ phải phối hợp về trình tự, công đoạn để mà có thể hoàn thành việc xây và việc lắp điện, nước đúng theo trình tự, tránh cho việc tô trát xong nhưng vẫn chưa lắp ống dẫn nước.
Đơn giá xây dựng
Thông thường thì đơn giá sẽ tính theo diện tích của sàn xây dựng: Hiện nay giá sẽ giao động khoảng từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ràng ngày bắt đầu cũng như là ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích của sàn xây dựng và số lượng tầng mà thời gian xây dựng thì là khác nhau, các bên thỏa thuận với nhau về thời gian.
- Thỏa thuận về những mức phạt nếu như vi phạm và chậm hoàn thiện, khi mà ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 thì sẽ không giới hạn các hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên rằng ở trên thực tế thì thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị của hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Cần phải tuân theo thỏa thuận của các bên
- Thực tế thì sẽ thường là từ 6 tháng đến 2 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên phải thỏa thuận đúng theo tiến độ xây dựng
- Thực tế thì thường sẽ là: Thường sẽ được ứng 10%, mỗi lần mà đổ sàn thì sẽ được ứng thêm 10%, nhưng tối đa là khi xây xong phần thô thì sẽ không quá 40% giá trị của hợp đồng.
Kết luận
Trên đây là những thông tin cụ thể cũng như những hướng dẫn để có thể viết một mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay mà bạn nên biết. Hy vọng bài viết sẽ có thể giúp ích cho bạn trong việc hiểu thêm về mẫu hợp đồng xây dựng này.
