Để tiến hành thi công một công trình, chủ đầu tư cần chú ý đến những thông số kỹ thuật liên quan theo đúng quy định của nhà nước, trong đó có mật độ xây dựng. Vậy mật độ xây dựng là gì, hãy cùng kientrucannam.vn tìm hiểu thông tin khái quát nhất qua bài viết này nhé.
Định nghĩa mật độ xây dựng là gì?
Trong ngành xây dựng, mật độ xây dựng là khái niệm đóng vai trò rất quan trọng. Vậy, mật độ xây dựng là gì? Theo khái niệm nôm na thì mật độ xây dựng chính là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng. Dựa vào tổng diện tích lô đất và được xây dựng cố định, chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh.
Khái niệm mật độ xây dựng là gì được quy định tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng vào tháng 04/2018.
Quy định về mật độ xây dựng giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán khi xây dựng. Nếu thực hiện theo đúng quy trình sẽ giúp quá trình xây dựng công trình được hoàn tất nhanh chóng.
Hướng dẫn cách phân loại mật độ xây dựng
Các loại mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại:
- Mật độ xây dựng thuần: chính là diện tích tỷ lệ của công trình xây dựng so với tổng diện tích của lô đất. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng.
- Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình so với tổng thể quy hoạch chung của lô đất. Có bao gồm các khoản diện tích cho: sân chơi, vườn hoa, trường học…
Cách tính mật độ xây dựng là gì?
Sau khi nắm được khái niệm về mật độ xây dựng, mình sẽ chỉ ra cho bạn cách tính mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…
- Diện tích chiếm đất của công trình không tính phần chiếm đất của 1 số công trình phụ tiêu biểu như: khu vui chơi, khu khuôn viên…
Một số quy định về mật độ xây dựng
Quy định về mật độ xây dựng là gì? Bạn cùng mình tìm hiểu tại mục bên dưới nhé
Các quy định đối với nhà ở nông thôn
Hình ảnh biểu thị bảng tra cứu mật độ xây dựng ở nông thôn
- Với diện tích 50m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 100%
- Diện tích lô đất 75m2 thì mật độ xây dựng 90%
- Với diện tích 100m2 thì mật độ xây dựng tối đa là 80%
- Diện tích lô đất 200m2 tương ứng mật độ xây dựng tối đa là 70%
- Diện tích lô đất 300m2 – mật độ xây dựng 60%
- Với diện tích 500m2 – thì mật độ xây dựng tối đa là 50%
- Diện tích lô đất 1000m2 thì mật độ xây dựng tương ứng là 40%
Các quy định đối với nhà phố
Chiều cao công trình đáp ứng đủ các tiêu chuẩn sau:
Về độ vương và ô văng của ban công sẽ phụ thuộc vào lộ giới:
Hình ảnh thể hiện độ vươn của ban công và ô văng
- Chiều dài lộ giới thì 6m đến dưới 12m thì độ vươn tối đa là 0,9
- Lộ giới có chiều dài từ 12m đến dưới 20m độ vươn tối đa sẽ là 1,2
- Lộ giới có chiều dài từ 20m trở lên độ vươn tối đa sẽ là 1,4
Ngoài việc tuân thủ những quy định kể trên thì người chủ còn cần phải chú ý đến một số vấn đề sau:.
- Đối với nhà có hẻm thì sẽ không được xây sân thượng ở trên cùng
- Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
- Những con đường nhỏ hơn 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
- Đối với con đường lớn hơn 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
Ý nghĩa kỹ thuật của khái niệm mật độ xây dựng là gì?
Ý nghĩa kỹ thuật của khái niệm mật độ xây dựng là gì? Hai chỉ số quan trọng của ngành xây dựng đó là: mật độ xây dựng, sau đó là hệ số sử dụng đất. Khi chúng ta dự kiến xây dựng bất cứ công trình nào, thì đây là hai yếu tố cần phải quan tâm đầu tiên.
Để so sánh lượng quỹ đất cho sinh hoạt dân cư, sẽ dùng chỉ số mật độ xây dựng. Nếu thực hiện đúng theo chỉ số mật độ xây dựng, chắc chắn chúng ta sẽ có 1 không gian sống rộng rãi, khoa học, đúng với nhu cầu chung (không ai muốn sinh sống trong khu vực nhà sát nhà không có chỗ thở đúng không nào?). Để đánh giá độ văn minh cũng giá trị của các công trình xây dựng. Thì mật độ xây dựng đóng 1 vai trò quan trọng đáng kể.
Trong các văn bản pháp luật cũng có những quy định chung về mật độ xây dựng. Các quy định này là căn cứ để xử phạt những hành vi vi phạm quy tắc, xây dựng trái phép.
Lời kết
Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi mật độ xây dựng là gì và những thông tin liên quan đến mật độ xây dựng mà chúng ta nên biết. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ cập nhật được những thông tin hữu ích về mật độ xây dựng. Chúc bạn sẽ có những công trình xây dựng thành công ở hiện tại và tương lai. Với các thông tin mình chia sẻ tại đây, nếu bạn còn chưa hiểu rõ hãy để lại comment để được hỗ trợ giải đáp thắc mắc nhé!
